(1)Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, sind nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.

(2)Sind die Kosten bislang in der Miete enthalten, so ist diese entsprechend herabzusetzen.

(3)Widerspricht der Maßstab billigem Ermessen, ist nach Absatz 1 umzulegen.

(4)Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.